El mercado inmobiliario español atraviesa un momento decisivo marcado por un desafío estructural cada vez más evidente: la falta de vivienda disponible. Así lo confirma la última edición del Informe Sectorial Inmobiliario (1S 2026) elaborado por CaixaBank Research, que pone cifras y horizonte temporal a un problema que ya condiciona el desarrollo del sector.
Este contexto nacional tiene además un claro reflejo en mercados locales como Asturias, donde la escasez de vivienda ya está condicionando la evolución del mercado en 2026.
Un déficit que seguirá creciendo
Uno de los principales mensajes del informe es claro: el déficit de vivienda no solo persiste, sino que continuará aumentando en los próximos años. Bajo distintos escenarios analizados, se prevé que este desequilibrio alcance su punto máximo entre 2028 y 2029.
Actualmente, España ya acumula un déficit superior a las 730.000 viviendas desde 2021, una cifra que refleja el desajuste entre la oferta disponible y una demanda que se mantiene sólida, especialmente en determinadas zonas urbanas y áreas con mayor dinamismo económico.
En Asturias, esta tensión entre oferta y demanda también es evidente. La caída de la oferta en el mercado del alquiler —en torno al 20%— frente a un aumento de la demanda cercano al 30% está generando un entorno de creciente presión sobre los precios y reduciendo las opciones disponibles.
Desequilibrios territoriales: un problema añadido
El informe también pone el foco en los desequilibrios territoriales, que agravan aún más la situación. La escasez de vivienda no afecta de igual: mientras algunas regiones presentan tensiones acusadas en precios y disponibilidad, otras mantienen una situación más equilibrada.
Asturias ilustra bien esta realidad. Aunque históricamente ha sido un mercado más estable, en los últimos meses se observa una aceleración de los precios que apuntan a un cambio de tendencia. Además, existen diferencias relevantes entre municipios, donde la escasez de oferta en determinadas zonas está impulsando subidas más intensas.
Factores estructurales que limitan la oferta
Detrás de este escenario no solo hay una cuestión coyuntural, sino una serie de factores estructurales que están frenando la capacidad de respuesta del sector inmobiliario:
- Escasez de suelo disponible, especialmente en zonas con alta demanda.
- Lentitud en los procesos urbanísticos, que retrasa la puesta en marcha de nuevos desarrollos.
- Falta de mano de obra, que limita la capacidad productiva del sector de la construcción.
Estos factores también están presentes en el mercado asturiano. La limitada promoción de obra nueva —que representa un porcentaje muy reducido de las transacciones— y la alta dependencia de la vivienda de segunda mano evidencian las dificultades para generar nueva oferta.
A esta situación se suma la evolución reciente de los precios. Asturias cerró 2025 con incrementos de hasta el 16%, lo que ha llevado a la administración a identificar zonas tensionadas en concejos clave como Llanes, Ribadesella o Gijón. En este contexto, es importante recordar que las inmobiliarias no fijan los precios: es el propio mercado, condicionado por la escasez de suelo, el que determina los valores.
Los actuales planes urbanísticos (PGOU) ofrecen un volumen de suelo edificable muy limitado, lo que provoca que los propietarios de los pocos terrenos disponibles sitúen precios de partida elevados. Esta presión podría aliviarse mediante una mayor disponibilidad de suelo calificado.
Estos factores también están presentes en el mercado asturiano. La limitada promoción de obra nueva —que representa un porcentaje muy reducido de las transacciones— y la alta dependencia de la vivienda de segunda mano evidencian las dificultades para generar nueva oferta.
Aumentar la oferta: la clave del futuro
El informe subraya que el gran reto del mercado inmobiliario español pasa por impulsar la oferta de vivienda de forma sostenida. Para ello, será necesario abordar reformas que agilicen los procesos, faciliten el desarrollo de suelo y refuercen la capacidad del sector.
En regiones como Asturias, donde el acceso a la vivienda comienza a tensionarse de forma más visible, avanzar en esta línea será especialmente relevante para evitar que el desequilibrio entre oferta y demanda se consolide en el medio plazo.
Conclusión:
El análisis de CaixaBank Research, junto con la evolución observada en mercados locales como el asturiano, apunta en una misma dirección: actuar sobre los factores estructurales y apostar decididamente por el incremento de la oferta será clave para garantizar la sostenibilidad del sector en los próximos años.
En Veri Corral Boutique Inmobiliaria no somos ajenos a este reto. Como parte activa del territorio, entendemos la importancia de contribuir a un modelo equilibrado y sostenible. Por ello, hace años tomamos la decisión de no gestionar alquiler vacacional, evitando así detraer vivienda del mercado residencial.
En este contexto, el papel de las inmobiliarias resulta fundamental. Nuestro trabajo no es fijar precios, sino aportar transparencia, profesionalizar el mercado y conectar oferta y demanda de forma eficiente. Las agencias actuamos como garantes de equilibrio, asesorando tanto a compradores como a propietarios y contribuyendo a un desarrollo más ordenado del territorio.
Avanzar hacia un mercado más accesible y sostenible pasa, necesariamente, por sumar esfuerzos: administraciones, promotores, propietarios e intermediarios. Solo desde una visión conjunta será posible dar respuesta a uno de los grandes desafíos sociales y económicos de nuestro tiempo.